Samfällighetsföreningar

Allmänt om samfällighetsförening

En samfällighetsförening är på samma sätt som t.ex. ett aktiebolag eller an ekonomisk förening en juridisk person. En juridisk person är en organisation som på liknande sätt som en fysisk person har s.k. rättskapacitet och kan följaktligen ha egna fodringar och skulder, sluta avtal, kära och svara inför domstol, m.m. Medlemmar i en samfällighetsförening är ägarna (delägarna) till de fastigheter som har del i den samfällighet som förvaltas av föreningen.

Medlemskapet i en samfällighetsförening är således oupplösligt förenat med ägandet till de fastigheter som ingår i samfälligheten. Den som förvärvar en fastighet, som har del i en samfällighet som förvaltas av en samfällighetsförening, blir automatiskt medlem i föreningen. På motsvarande sätt upphör man att vara medlem när man överlåter en sådan fastighet.

Medlemmarna i en samfällighetsförening är inte personligt betalningsansvariga för föreningens skulder.

Samfällighetsföreningarna regleras av lagen (1973:1150, SFL) om förvaltning av samfälligheter.

En samfällighetsförenings ändamål är att förvalta den samfällighet för vilken den bildats. Föreningen får inte driva verksamhet som är främmande för det ändamål som samfälligheten skall uppfylla. Ändamålet med samfälligheten anger således ramen för samfällighetsföreningens verksamhet och gränserna för dess verksamhet. Samfällighetens ändamål framgår av den förrättning vid vilken samfälligheten kom till. Ändamålet finns angivet i ett särskilt beslut i förrättningshandlingarna, det s.k. anläggningsbeslutet. Föreningen är behörig att vidta alla slags åtgärder som kan hänföras till utförandet och drift av gemensamhetsanläggningen såsom den är beskriven i anläggningsbeslutet.
Föreningsförvaltningen skall riktas in mot ett så fördelaktigt resultat som möjligt för medlemmarna som ett kollektiv. I SFL uttrycks detta så att samfällighetsföreningen vid förvaltningen skall tillgodose medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intressen skall även beaktas i skälig omfattning.

Medlemmarna i en samfällighetsförening är p.g.a. sina fastigheter fast bundna till föreningen. Den som inte är nöjd med de beslut som majoriteten i föreningen fattar, kan inte dra sig undan beslut genom att utan vidare träda ur föreningen. En enskild medlems intressen i en samfällighetsförening värnas dock på olika sätt i SFL. De allmänna kraven på att en förening inte får driva verksamhet som är främmande för dess ändamål och att enskilda intressen skall beaktas i skälig omfattning, kan ses som de viktigaste skyddsreglerna för den enskilde medlemmen. En annan skyddsregel är att föreningen skall registrera beslut om ändring i stadgarna hos länsstyrelsen och att myndigheten härvid är skyldig att granska att ändringarna stämmer överens med bestämmelserna i SFL. Vidare föreligger krav på kvalificerad majoritet för vissa beslut av större betydelse för föreningen och medlemmarna, t.ex. vid försäljning av fast egendom och vid stadgeändringar. Slutligen kan nämnas att en medlem, som anser att ett beslut i föreningen strider mot SFL, annan författning eller stadgarna, kan klandra beslutet genom att väcka talan (ansöka om stämning) mot föreningen hos domstol.

?Här kan du läsa mer: 

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19731150.htm